Число этажей, использованные стройматериалы, планировка – это не главные факторы, влияющие на последующее использование постройки. В первую очередь имеет значение, на каком участке оно будет построено. При выборе участка в коттеджном поселке целесообразно учесть значимые факторы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе.
Расположение
Жилище в глубинке подойдет для поездок на уик-энд или пикник. Для постоянного проживания стоит подыскивать место ближе к городу. Участок не должен быть слишком далеко, но и не располагаться вблизи оживленных частей города. Рационально его местоположение при соблюдении следующих условий:
• До мест работы или учёбы можно добраться за 1-1,5 часа.
• Ближайший детский сад или школа находится не дальше, чем в получасе пути на автомобиле, электричке или автобусе.
• Многонаселенные районы, оживленные трассы или индустриальные предприятия располагаются в другой части города.
Рельеф
Рассматривают три типа рельефа местности под застройку:
Равнина -безупречный вариант для постройки усадьбы. Кроме дома на таком участке можно расположить большой сад, огород и подсобное хозяйство.
Холмы. На холмах могут воздвигаться жилища в абсолютно разных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае оно требует укрепленного фундамента.
Низина. В низменностях дом и придомовая территория меньше подвержены ветрам. Скопление воды благоприятствует выращиванию растений.
Размеры
Оптимальным критерием соотнесения площади дома и участка рассматривается размер 1:10. Если дом займет 100 м2, то участок необходим около 10 соток. Предопределяется это закономерностями:
эргономичное местоположение хозяйственных построек;
возможность разместить второстепенные сооружения вблизи периметра – чтобы отделить внутреннюю территорию.
Удобное расстояние от близлежащих домов.
Геометрия
Участок может иметь совершенно разные геометрические критерии. Но привычно и удобно эксплуатировать четырехугольные участки. Обустраивать площадь и просто огораживать будет гораздо проще, быстро и выгодно, чем в случае необычных форм.
Геология грунта
Для постройки превосходно подойдет суглинистая почва, супесь и скала. На топкой, илистой и торфяной почве постройки будут не устойчивы и стремительно рухнут. Чтобы понимать, как грамотно выбирать участок под возведение жилища, основываясь на геологии грунта, нужно иметь понятие о грунтовых водах. Они бывают глубинными и поверхностными. Глубинные воды не представляют угрозы. В случае, с поверхностными, возводить дом нужно только на соответствующем основании и с непременным выстраиванием водоотводной системы. В другом случае из-за сезонных наводнений почвы строение быстро придёт в непригодность.
Транспорт и коммуникации
Комфорт обитания в доме зависит от современных коммуникаций:
-
Электрических сетей;
-
Газопровода;
-
Водопровода;
-
Канализационной системы;
-
Теплоснабжения;
-
Средств связи;
-
Охраны.
Естественно, что чем больше удобств доступно, тем выше расценки на землю.
Чтобы понимать, как подобрать участок для возведения частного дома, нужно учитывать наличие подъездного пути. Навряд ли кому-то понравится ежедневно ездить по гравийной или грунтовой дороге, особенно в дождливый период. Но наличие асфальтированных дорог увеличивает цену участка.
Юридические аспекты
Покупка земли под застройку требует непременной проверки у продавца документов:
-
о регистрации права собственности;
-
свидетельство на собственность;
-
кадастровый паспорт;
-
справку, содержащую нормативную стоимость участка;
-
доказательства отсутствия долга;
-
согласие супругов;
-
разрешение органа опеки.