СПEЦПРOЄКТ
Пaрлaмeнт принял зa oснoву зaкoнoпрoeкт №5600 «O внeсeнии измeнeний в Нaлoгoвый кoдeкс Укрaины и нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины oтнoситeльнo oбeспeчeния сбaлaнсирoвaннoсти бюджeтныx пoступлeний». В случae пoддeржки дoкумeнтa в цeлoм, нeприятныe пoслeдствия пoчувствуют кaк пoкупaтeли, тaк и зaстрoйщики.
Нoвoввeдeния опять же приведут к росту цен на первичном и вторичном рынке недвижимости. О книга, чего ожидать покупателям и застройщикам, объяснил директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник.
Чисто законопроект повлияет на украинцев
По словам Ростислава Мельника, законопроектом вводится близ 40 налоговых новаций. Эксперты считают подавляющая из них слишком агрессивными для украинской экономики. В частности, планируется «согласовать бюджетные поступления» налогов.
Кроме того, пояснил Славуся Мельник, вырастут цены и на вторичном рынке недвижимости. Возлюбленный отметил, что чиновники планировали увеличить налоговые убыток от продажи третьей и каждой следующей квартиры в процесс отчетного налогового периода. Однако введение идеи в таком виде, наравне это предлагается сейчас, может привести к негативным последствиям.
Точно по моему мнению, со дня принятия законопроекта в целом появится одновременно несколько причин для роста цены сверху недвижимость в общем – и на первичном, и на вторичном рынке. Первая – так, как отреагируют участники рынка – физические лица, которые вынуждены сделать (взнос) налоги не только несколько раз, а данное) время и в несколько раз больше. Ведь сначала облагается их ресурс физического лица – это 18% плюс солдафонский сбор 1,5%. Далее они, к примеру, вкладывают сии средства в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, и, рано ли наступает этот момент, их доход опять двадцать пять облагается,
– пояснил президент Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростя Мельник.
Ростислав Мельник, президент Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фотография riel
Эти финансовые потери будут переведены нате конечного покупателя, которому придется работать а ещё на несколько лет дольше, чтобы дозволить себе приобретение собственного жилья. Сразу отреагируют и игроки рынка – юридические лица: ладком предложенным нормам Налогового кодекса они, совершая покупку объекта недвижимости у застройщика, вынуждены будут взнос платы 20% НДС,
– пояснил Ростислав Мельник.
Не хуже кого нововведения повлияют на застройщиков
Украинские застройщики вот и все несут финансовые потери из-за существенного уменьшения количества сделок с недвижимостью. Сие связано с тем, что 30 – 60% договоров касались покупки квартир на их перепродажи.
ЖК «Компаньон» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фотка riel
Еще одна финансовая потеря угоду кому) застройщиков – отмена льготного налогообложения операций, до того времени облагаемых НДС. И это финансовая нагрузка равно как будут включена в себестоимость каждого их объекта недвижимости,
– подчеркнул председатель Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Он отметил, чисто на рынке недвижимости может произойти кризис, который почувствует все государство. Новый грамота предусматривает «беспрецедентный рост налогов и максимальное умножение налоговой нагрузки за последние годы». Заложниками этой ошибки могут заделаться украинцы, ведь для собственного жилья им придется сп на несколько лет дольше.
Всем известная натурщик функционирования любой экономической системы – чем вне налоговый процент ВВП, тем ниже темпы экономического роста – с какой радости-то оказалась неизвестной правительству,
– резюмировал Рося Мельник.
Подробнее о нюансах нового законопроекта читайте в материале.