Снижeниe пoкупaтeльнoй aктивнoсти связывaют сo стрeмитeльным удoрoжaниeм жилья. Экспeрты oтмeчaют, чтo цeны oтoрвaлись oт рeaльныx вoзмoжнoстeй пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй.

Вaжнo пoнимaть и тo, чтo прoгнoзы, кoтoрыe рeкoмeндуют гoтoвиться к пaдeнию рынкa нeдвижимoсти, – нe бoлee чeм пaникa, нe имeющaя ничeгo oбщeгo с реальными показателями. Чернотроп 2021 года была достаточно стабильной.

Вследствие чего упал спрос на жилье

Инвесторы выжидают альфа и омега нового года

Покупатели все еще питаться, хотя их активность несколько снизилась, коль (скоро) сравнивать с первой половиной года, когда в Украине по-черному рос инвестиционный спрос. Сейчас на его депрессия повлияло несколько факторов:

  • часть инвесторов уложилась в основание и теперь ожидает его завершения, чтобы материализовать лот.
  • сложная ситуация в энергетическом секторе и геополитике оказала значительное власть на рост спекулятивного спроса. Поэтому отдельный же инвесторы заняли выжидательную позицию и решили пождать с покупкой жилья.

Вместе с тем, что инвестиционный требования снизился, уже к середине ноября продажи в сегменте удобства+ и бизнес-классе, по данным компаний, выровнялись. В соответствии с сравнению с весной 2020 года проседание приставки не- было критическим.

Покупают сегодня преимущественно на себя с целью решить жилищный вопрос,
– добавила Берещак.

Оторванный ото реальности «квадрат»

С июля 2021 года получай первичном рынке жилья наблюдалось плавное убыль покупательной активности, связанное с достаточно активным подорожанием «квадрата», которое «оторвалось» с реальных возможностей потенциальных покупателей. Кроме того, к настоящему моменту был неакадемично полностью реализован существующий платежеспособный спрос.

Численность людей, имеющая право вложить средства на первичный рынок, (до)станет ограничена. И сейчас практически отсутствуют источники роста потенциальных покупателей. В такой степени, например, развитие ипотечных программ не привело к ожидаемому эффекту.

«Метраж сделок с помощью ипотеки за последний годочек, по сравнению с 2020-м, и на первичном, и держи вторичном рынках увеличилось незначительно – суммарно бери 2 – 3%. Чтобы говорить об эффективности ипотеки, ну что ж, чтобы количество покупаемого жилья за при помощи этого механизма составляло по меньшей мере 20% с общего количества сделок», – отметил в разговоре с UBR.ua председатель Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторам) Украины (АСНУ) Земледелец Пита.

Рост цены на стройматериалы: а ждать дальше

Что касается цен, так они продолжали расти осенью, хоть и не столь стремительно, чем в течение первых двух кварталов. Нужно понимать, что в этот период произошел подпрыг цен на строительные материалы.

«Себестоимость строительства, по мнению самым скромным оценкам, выросла на 30 – 40% с азбука года, что закономерно сказалось на стоимости квадратного метра. Вторым фактором замедления роста цен стало быть снижение покупательной активности в сентябре – октябре», – подчеркнула Викторка Берещак.

С сентября по декабрь средняя цена квадрата на первичном рынке выросла получи и распишись 7% в гривне.

Ближе к концу осени цены для первичном рынке жилья были окончательно сформированы с учетом предстоящего периода затишья. Ведь есть можно говорить о том, что к марту 2022 лета стоимость «квадрата» будет достаточно стабильна,
– прогнозирует Юрия Волокно.

Со второй половины октября по середину ноября были сформированы цены получи и распишись ближайшие 2 – 3 месяца. И, по-видимому, говорит Равный Богу Пидвысоцкий, стабильность цен в эти месяцы достанет хорошим сигналом для покупателей.

Когда восстановится нехватка

«Думаю, что инвестиции в недвижимость возобновятся ранее в начале нового года (во второй половине зимы) чрез (год) временного затишья и сезонного фактора, потому фигли отсутствие фондового рынка в стране и снижающиеся ставки вдоль депозитам выгодно оттеняют привлекательность «бетонного золота»», – отметила советчик рынка недвижимости Виктория Берещак.

Поэтому, невзирая на сегодняшнее затишье, уже со дальнейший половины зимы стоит ожидать активизацию покупателей.