Aссoциaция спeциaлистoв пo нeдвижимoсти Укрaины прoгнoзируeт снижeниe aктивнoсти пoкупaтeлeй. Подле этoм срeдняя цeнa вoзрaстeт oриeнтирoвoчнo нa 3%.

Oб этoм сooбщaeт РБК-Укрaинa, ссылaясь нa дaнныe Aссoциaции спeциaлистoв пo нeдвижимoсти Укрaины. Подробнее о волюм, что ждет рынок недвижимости к концу 2021 – позже.

Уже сейчас стоимость квартир на первичном рынке увеличилась для 15 – 20%, что, в частности, является следствием ростом себестоимости строительства и большого количества приобретений недвижимости инвесторами. Едва ли не, что цена останется на этом а уровне до конца года.

Что может оказать действие на рост цен:

  • рост себестоимости строительства, в частности строительных материалов и строительно-монтажных работ;
  • барыш имеющегося платежеспособного спроса;
  • развитие ипотеки и финансовых инструментов;
  • реформы градостроительства.

Руководитель АСНУ Юрий Пита рассказал, что спускание активности покупателей на первичном рынке все еще не повлекло каких-то существенных ценовых изменений. Что ни говори, застройщики получили достаточно красноречивый сигнал о часть, что пока спрос почти полностью реализовано

К концу годы средние цены на новостройки могут увеличиться на 2 – 3%. Увеличение цен в пределах 3 – 5% предвидится лишь в 20 – 30% возводимых. Вместе с тем застройщики очаровательно понимают, что «оторванность» цен от реального спроса повлияет получай дальнейшее уменьшение количества сделок, – прокомментировал ситуацию Волокно.

Некоторые факторы могут изменить ситуацию сверху первичном рынке жилья

В последние месяцы 2021 чисто на первичном, так и на вторичном рынках прослеживаться похожи ценовые тенденции. Всё-таки для первичного рынка крайне важным является ликвидация реформы градостроительной деятельности. Пока рано установлять, что в этом вопросе произошли значительные сдвиги.

По-старому всего эксперты напоминают, что в октябре и ноябре предвидится голосование Совета по ряду законопроектов, которые будут не осталять без влияния на конъюнктуру первичного рынка жилья.

Совершение необходимых документов для реформирования строительной отрасли (законопроектов № 5655, 5656 и 5877) могут имеет принципиальное значение упростить деятельность застройщиков и одновременно повысить препоручение. Ant. недоверие потенциальных инвесторов. Не исключено, что с принятием сих законопроектов уже к концу года на рынке увеличится добыча новых объектов, в которых начнутся продажи квартир. Прирост предложения на фоне ограниченного спроса достанет весомым фактором стабильности цен, – подчеркнул атаман АСНУ.

Что касается законопроекта 5877, одним с главных вопросов для его эффективности является заминдари приобретенной квартиры, которая будет построена в будущем.

Согласно логике, приобретение квартиры в строящемся доме, слыхать облагаться сразу по ставке 20% НДС, а приведет к налоговой нагрузки для застройщиков, и 18% налога получи и распишись доходы физических лиц с третьего и последующей продажи, почему приведет к существенным расходам для инвесторов, которые приобретут объекты с целью перепродажи, – считает Питта.

С целью снизить расходы, покупатели могут частично переориентироваться получай вторичный рынок.