В Киeвe пoдaвляющee бoльшинствo нoвoстрoeк вoзвoдится нa съeмнoй зeмлe. И этa тeндeнция вряд ли ли измeнится в ближaйшиe нeскoлькo лeт.

Рынoк пoкa нe гoтoв пoкупaть учaстки получи аукционе. Как это отразится на стоимости новостроек – с годами.

Что известно о новых тарифах

Увеличение арендной платы ради землю под строительство в четыре раза может стойком сказаться на себестоимости строительства. Но доза арендной платы в структуре себестоимости будет разной в зависимости с класса будущего дома и создаваемой территории досуга и отдыха, общего строительного объема, соотношения квартирный и коммерческой недвижимости и многое другое.

Президент Ассоциации специалистов согласно недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Лепешка отмечает, что сейчас не совсем понятны доводы – почему именно вчетверо, а не в 2 или, вот хоть, 6 раз. То есть вопрос, ставший аргументом в установлении такого тарифа, остается открытым и промежду экспертов.

Не берусь говорить о том, решительно ли это решение или оно короче пересмотрено. Поскольку правка вызывает множество вопросов. Так очевидно, что без четкого экономического обоснования что бог на душу положит повышение платы за землю выглядит популистским.
– отмечает Лепешка.

Также не совсем понятно, будет ли каста правка распространяться на действующие договоры аренды и каким образом в них будут записываться изменения, если под «ревизию» попадут действующие разрешения.

Т. е. изменения повлияют на стоимость жилья

Даже если редактирование оставят, это неизбежно скажется бери цене квартир. Насколько именно, будет глядеть из рук от конкретного застройщика, класса строящегося объекта, качества используемых стройматериалов, строительного объема.

В Киеве сильнее 90% всех новостроек возводятся на съемной земле. И каста тенденция вряд ли изменится в ближайшие 2 – 3 годы. Рынок пока не готов покупать участки сверху аукционе. Ведь построенные дома поступают бери баланс города и в большинстве своем застройщики, «выходят изо проекта», распродав все квартиры и коммерческие площади.

Укупить землю под домостроение будет очень затратным, и сии расходы не компенсировать стоимостью «квадрата» в жилых комплексах, говорит критик.