Как выбрать идеальный участок для строительства своего дома

дом на участке

Число этажей, использованные стройматериалы, планировка – это не главные факторы, влияющие на последующее использование постройки. В первую очередь имеет значение, на каком участке оно будет построено. При выборе участка в коттеджном поселке целесообразно учесть значимые факторы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе.

Расположение

Жилище в глубинке подойдет для поездок на уик-энд или пикник. Для постоянного проживания стоит подыскивать место ближе к городу. Участок не должен быть слишком далеко, но и не располагаться вблизи оживленных частей города. Рационально его местоположение при соблюдении следующих условий:

• До мест работы или учёбы можно добраться за 1-1,5 часа.

• Ближайший детский сад или школа находится не дальше, чем в получасе пути на автомобиле, электричке или автобусе.

• Многонаселенные районы, оживленные трассы или индустриальные предприятия располагаются в другой части города.

Рельеф

Рассматривают три типа рельефа местности под застройку:

Равнина -безупречный вариант для постройки усадьбы. Кроме дома на таком участке можно расположить большой сад, огород и подсобное хозяйство.

Холмы. На холмах могут воздвигаться жилища в абсолютно разных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае оно требует укрепленного фундамента.

Низина. В низменностях дом и придомовая территория меньше подвержены ветрам. Скопление воды благоприятствует выращиванию растений.

Размеры

Оптимальным критерием соотнесения площади дома и участка рассматривается размер 1:10. Если дом займет 100 м2, то участок необходим около 10 соток. Предопределяется это закономерностями:

эргономичное местоположение хозяйственных построек;

возможность разместить второстепенные сооружения вблизи периметра – чтобы отделить внутреннюю территорию.

Удобное расстояние от близлежащих домов.

Геометрия

Участок может иметь совершенно разные геометрические критерии. Но привычно и удобно эксплуатировать четырехугольные участки. Обустраивать площадь и просто огораживать будет гораздо проще, быстро и выгодно, чем в случае необычных форм.

Геология грунта

Для постройки превосходно подойдет суглинистая почва, супесь и скала. На топкой, илистой и торфяной почве постройки будут не устойчивы и стремительно рухнут. Чтобы понимать, как грамотно выбирать участок под возведение жилища, основываясь на геологии грунта, нужно иметь понятие о грунтовых водах. Они бывают глубинными и поверхностными. Глубинные воды не представляют угрозы. В случае, с поверхностными, возводить дом нужно только на соответствующем основании и с непременным выстраиванием водоотводной системы. В другом случае из-за сезонных наводнений почвы строение быстро придёт в непригодность.

Транспорт и коммуникации

Комфорт обитания в доме зависит от современных коммуникаций:

Электрических сетей;
Газопровода;
Водопровода;
Канализационной системы;
Теплоснабжения;
Средств связи;
Охраны.

Естественно, что чем больше удобств доступно, тем выше расценки на землю.

Чтобы понимать, как подобрать участок для возведения частного дома, нужно учитывать наличие подъездного пути. Навряд ли кому-то понравится ежедневно ездить по гравийной или грунтовой дороге, особенно в дождливый период. Но наличие асфальтированных дорог увеличивает цену участка.