В нaчaлe июня в Вeрxoвнoй Рaдe зaрeгистрирoвaли зaкoнoпрoeкт №5600, кoтoрый дoлжeн внeсти измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Зaкoн нaзывaют aнтиoлигaрxичeским, нo нa сaмoм дeлe мнoгиe измeнeния в нeм кaсaются рядoвыx грaждaн. Нaпримeр, зaкoнoпрoeкт прeдлaгaeт увeличить нaлoги нa рынкe нeдвижимoсти.

Чтo будeт с цeнaми нa нeдвижимoсть

Пoслe пoявлeния тaкoгo зaкoнoпрoeктa, экспeрты пo нeдвижимoсти и экoнoмисты увeрeннo зaявляли, чтo в случae eгo принятия цeны нa квaртиры вырастут. Вовчик Копоть, руководитель и соучредитель онлайн сервиса юридической проверки недвижимости Monitor.Estate, говорит, благо законопроект примут, то рынок недвижимости снизит приманка темпы роста, которые мы наблюдали последние самую малость лет (за исключением первого локдауна).

По мнению крайней мере на месяц-два, настоящее) время инвесторы и покупатели продумают финансовые планы по образу действовать дальше. Сейчас не наблюдается увеличения сделок с-за потенциальной возможности принятия такого закона.

«Нужно ожидать роста цен на недвижимость. Ввиду НДС, как финальный налог всегда включался в цену договора и плательщиком его был бранный покупатель. Но такой рост не вынужден быть большим, поскольку застройщикам придется надбавлять себестоимость на строительство, поэтому добавленной стоимости в духе таковой не будет», – напомнил сюрвейтор.

Иными словами, оптимизация НДС будет получи и распишись предыдущих стадиях – до продажи. Что касается налога с доходов физических лиц, в таком случае по-прежнему продавцы будут «просить» их в расчёте покупателей,
 – говорит Копоть.

Он добавил, зачем, по его мнению, принимать такие изменения без толку. Если повышать налог на доходы с физических лиц, ведь нужно изменить базу налогообложения.

«То жрать, если покупаешь жилье за 30 тысяч, продаешь после 40 тысяч, и в таком случае платишь поборы с 10 тысяч (разницы), а не со всей деньги (40 тысяч). У нас же, к сожалению, депутаты руководствуются принципом подобно ((тому) как) можно быстрее пополнить казну, а не здравым смыслом», – говорит Сажа.

Спрос на квартиры может упасть изо-за высоких цен / Фото Unsplash

Алексаха Хмелевский, кандидат экономических наук, независимый специалист, отметил, что повышение ставки налога сверху доходы граждан при третьей и последующих продажах объектов недвижимости с 5 давно 18 % коснется немногих лиц. Есть инвесторы, которые покупают получи и распишись начальной стадии строительства квартиры целыми подъездами, когда-никогда они дешевле, а когда строительство близится к завершению, а цены важно растут, они перепродают их с немалыми доходами.

Может быть, что такие прибыли должны облагаться налогом после стандартной ставке 18%, а не льготной. Тем далеко не менее, нередко сделки на вторичном рынке оформляются в области заниженной цене, чтобы уменьшить налогообложение,
 – пояснил Хмелевский.

Рецензент добавил, что введение НДС приведет к снижению ликвидности бери рынке недвижимости, а количество сделок купли-продажи снизится. Клиентура. Ant. продавцы не готовы к росту цен на 20% после счет НДС. Поэтому продавцам придется проходить на определенные скидки. Сделки будут оформляться в области заниженным ценам, чтобы снизить сумму уплачиваемых налогов.

Безлюдный (=малолюдный) исключено, что будут применяться разного рода схемы, так чтоб уклониться от уплаты НДС. Тем неважный (=маловажный) менее, такие схемы увеличат риски участников рынка. Азы НДС усложнит процедуру оформления сделок. Чай 20% НДС – это немалая сумма. Билль не указывает на порядок ее уплаты. Глухо на кого возлагается контроль за уплату налога. Чего будет, например, если после заключения торговые связи покупатель не уплатит НДС?
 – отметил Хмелевский.

Спирт подытожил, что введение НДС на вторичном рынке жилья создаст целый ряд проблем и приведет к подорожанию жилья. Тем без- менее, подорожание будет где-то возьми уровне 10%. Властям не удастся собрать из-за счет этого налога запланированные 2,3 миллиарда гривен. Реальная совокупность будет раза в два меньше. Властям надлежит отказаться от введения НДС на вторичном рынке жилья. Вот многих странах мира НДС при покупке жилья безвыгодный взимается.

Что предлагают в законопроекте

В документе убирать две нормы, которые могут существенно воздействовать на рынок недвижимости. Так, предлагается учредить 20% НДС на операции с жильем в вторичном рынке недвижимости. Без НДС дозволительно будет купить квартиры в домах, которые возводятся следовать бюджетные деньги или по программе доступного жилья, а как и после капремонта или реконструкции.

Сейчас НДС в размере 20% платит застройщик и текущий налог включен в цену на первичном рынке. Рядом последующих продажах, то есть на вторичном рынке, проплачивать НДС не нужно.

Кроме того, в законопроекте написано, почему вырастет налог на продажу квартиры:

  • возле покупке квартиры и ее продаже в последующие сам-друг года – 5% НДФЛ со сделки;
  • близ продаже сразу двух и более объектов недвижимости – 5% со торговые связи от второй и последующих продаж;
  • при третьей продаже недвижимости (начиная недострои) в течение года, и все последующие – 18%.

Напомним, сколько сейчас украинец, владевший квартирой по крайней мере 3 годы, может продать ее, оплатив 2% с стоимости: 1% в Пенсионный фонд и еще 1% пошлины с покупателя и продавца. Около продаже второй и последующих объектов недвижимости нужно вспомогательно уплатить 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Через введения изменений Министерство финансов рассчитывает сверх того ежегодно получать около 3 миллиардов гривен:

  • 2,3 миллиарда гривен через уплаты НДС юридическими лицами;
  • 0,6 миллиарда гривен с уплаты НДФЛ.