Покупка недвижимости кажется нам простым вопросом. Имея огромное желание увеличить квадратные метры жилплощади, мы забываем о том, сколько нюансов нам придётся встретить, и каждый имеет огромное значение при покупке недвижимости. Первые мысли, что если есть капитал, то найти и купить недвижимость, — это очень просто. И многие просто и не задумываются о привлечении юриста к решению всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости.
И вот, мы искали больше года по объявлениям типа продажа квартир в Москве, именно ту квартиру, которая полностью нам подошла. Все время что-то не так: то этаж не подходит, то район слишком оживлённый, то очень плохое состояние квартиры, что очень много денег на ремонт пойдёт.
И вот мы нашли тот вариант, который идеально нам подходит: в спокойном районе, квартира, как и мечтали, трёхкомнатная, ухоженная, аккуратная. Владелец, ответственный человек, продает квартиру своих родителей, после их смерти, в связи с выездом за границу, то ли в Израиль, то ли ещё куда-то, это не важно. Самое главное, что квартира в очень хорошем состоянии, продается срочно и стоимость на много тысяч дешевле, чем похожие.
Юрист поможет выявить подводные камни сделки
Всё решено, покупаем! Мы обратились к нашему риэлтору, который занимался оформлением документов, так как нужно срочно всё оформить. Поверенный, с юридическим образованием, посмотрел на меня странным взглядом, и сказал, что, прежде всего всё нужно проверить. Зачем проверять?!
После этого начались мысли о чём-то не хорошем, Думали даже о том, что агентство, увидев выгодный вариант, само купит квартиру, и мы останемся ни с чем. Через пару дней, спасибо усилиям риэлтора, прояснилось, что в квартире, действительно, прописан только этот молодой человек, который продавал нам квартиру. Но как выяснилось (и соседи всё это подтвердили), есть ещё брат владельца квартиры, в данное время находящийся в заключении, а по закону, после окончания срока заключения, он автоматически прописывается в этой квартире, т.к. по закону, при заключении, прав на жилье он не теряет.
Вот это да! Осложнение! Документально брат не отказался от квартиры, как объяснил владелец, не оформили за неимением времени, но обещал, что проблем не будет!
В общем, квартиру мы купили, но совсем другую, без всяких разных сюрпризов. Юристу огромное спасибо, если бы он не был столь внимателен, то неизвестно, какие бы проблемы у нас были, и сколько ещё хозяев этой квартиры со временем нашлось бы ещё.