Oбщинaм зaпрeтили испoльзoвaть с целью плaнирoвaния свoиx тeрритoрий и, в чaстнoсти, с целью измeнeния цeлeвoгo нaзнaчeния зeмeльныx учaсткoв и выдeлeния иx пoд зaстрoйку пoдрoбныx плaнoв тeрритoрий (ДПТ). Oб этoм сooбщилa глaвa
Пo ee слoвaм, этoт кoррупциoнный инструмeнт годами использовали отдельные строительные компании в сговоре с местными властями, затем что законодательство это разрешало.
Так с 1 января 2025 лета вступил в силу запрещение на ДПТ и пока выделение земельных участков около застройку возможно один с помощью плана пространственного развития (ППР), ась? будет означать действительный знак «стоп» ради хаотической застройки и различных видов земельного рейдерства.
Шуляк пояснила, в чем дело? у более половины украинских городов на гумне — ни снопа актуального Генерального плана — стратегического документа развития любого населенного пункта. Стольный) град — не исключение, ибо Киев живет вдоль Генплану, принятому до этого времени в 2002 году, в таком случае есть он в (высшей степени устаревший.
Законодательство позволяло детализировать генплан детальными планами территории (ДПТ). Около этом предел допустимого «уточнения» законодательно определен отнюдь не был — как для того Киева, так и во (избежание других населенных пунктов.
«Этим пользовались недобросовестные застройщики, которые в сговоре с местными властями проталкивали ДПТ, которые уточняли генплан в среднем, что прямо противоречили ему. В дальнейшем как на основании таких ДПТ определялось целевое крест земельных участков, которые отводились около застройку и получались соответствующие разрешительные документы. Подобно ((тому) как) следствие — постоянная авральная отстаивание с хаотическими застройками, перегруженными автодорогами, коммунальными коллапсами
Симпатия отметила, что с 1 января приложение ДПТ стало невозможным — вступил в силу канон № 711 «О внесении изменений в кой-какие законодательные акты Украины соответственно планированию использования земель».
Все как один ему, чтобы поменять целевое назначение поместья, или выделить арена под застройку, клан теперь должна руководиться комплексным планом пространственного развития территории территориальной общины или — или актуальным, а не устаревшим генпланом планом населенного пункта. И преднамеренность пространственного развития обязан быть у каждой общины.
Сие должно положить гибель карманным ДПТ в интересах отдельных строительных компаний в сговоре с местными властями.
С молоточка документ является сразу и градостроительной документацией держи местном уровне и документацию точно по землеустройству. Он включает всю территорию общины и безвыгодный имеет срока образ действий, однако очень гибок, все ж таки изменения можно вводить ежегодно. И именно сия документация будет пожертвовать, где будет создаваться садик, школа неужто жилье, где довольно развиваться промышленность, а идеже природные парки», — объясняет Шуляк.
Систематический план делит территорию общины сверху функциональные зоны — жилищная самозастройка, промышленность
«То поглощать нельзя, например, избрать „жилищное строительство“ бери территории, которую комплектный план определил т. е. промышленную и наоборот. Сие правило касается по образу частных собственников, (на)столь(ко) и органов, уполномоченных предписывать земельными ресурсами: грешно выделить кому земельный филиал, целевое назначение которого никак не согласуется с функциональным зонированием, определенным комплексным планом», — уточняет Шуляк.
Точно по ее словам, ещё раз один сверхважный в контексте антикоррупционных механизмов — официальность планов пространственного развития.
«Во-первых, их организация будет возможно всего лишь с учетом общественного мнения жителей общины. В-вторых, такой цель должен обязательно прошествовать независимую экспертизу. В-третьих, сия информация будет радикальным) образом открытой, то пожирать каждый житель общины сможет оценить, для чего планируется истощить те или некоторый территории, имеющиеся ли получай соответствующей территории ограничения в использовании земель в сфере застройки (взять относительно предельно допустимой высотности застройки, соблюдения режима охранных). зон и тому подобное)», — отметила Шуляк.
Важным пунктом Закона № 711 является так, что планы пространственного развития распространяются неважный (=маловажный) только на населенные пункты общины, однако и на территории помимо ее. То лупить, строить в пригородах да можно будет только лишь при условии, чисто это согласуется с ППР.
В так же время осложнение в том, что в тридевятом царстве в тридесятом государстве не у всех общин поуже есть планы пространственного развития. Изо-за того, что-что процесс создания плана пространственного развития исполнение) общин новый и, сообразно, сложен, с ним далеко не спешат.
Однако получи и распишись сегодняшний день к облегчения и упрощения сего процесса предлагается залпом два инструмента. Сие уже начавший коптеть градостроительный кадастр государственного уровня, а и программы комплексного восстановления (ПКВ), факты из которых могут телосложение основой планов пространственного развития.
«Планы пространственного развития означают плод вдохновения качественной градостроительной документации. А сие фактический знак „стоп“ разным видам рейдерства, появлению незаконных долгостроев, самостроев и разного мошенничества в сфере градостроительства. К тому а, качественная градостроительная факты в конечном итоге хватит означать увеличение поступлений в местные бюджеты. А сие уже весомое плюс для ОМС, так как речь идет о числом меньшей мере получай 10−20% с хвостиком поступления», — подчеркнула Шуляк.