В oктябрe 2021 гoдa мeдиaннaя цeнa в дoллaрoвoм эквивaлeнтe нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти умeньшилaсь нa 1,6% пo срaвнeнию с сeнтябрeм тeкущeгo гoдa и увeличилaсь нa 19,3% пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2020 гoдa.
Экспeрты oтмeчaют, чтo сии измeнeния oбуслoвлeны укрeплeниeм национальной валюты. Учитывая сие, разбираемся, какова текущая ситуация на первичном рынке столицы.
Развратница ситуация на столичном первичном рынке недвижимости
Сообразно данным портала Address.ua, в октябре 2021 лета медианная цена квадратного метра жилой недвижимости бери первичном рынке столицы снизилась на 1,6% до сравнению с предыдущим месяцем и составила 1250 долларов следовать квадратный метр. Несмотря на понижение цены, после этот период было заключено на 15 – 18% сделок не в такой мере, чем месяцем ранее. Свою роль сыграло подведение новогодних праздников – часть покупателей откладывает покупку прежде декабря в ожидании акционных предложений от застройщиков.
Выключая ситуации на валютном рынке, ценовую стагнацию спровоцировало упадок спроса после пиковых показателей сентября.
Цены после квадратный метр различаются в квартирах разной площади и планировки:
- бонитет в категории однокомнатных квартир в октябре уменьшился бери 3% и составил 1368 долларов,
- двухкомнатных – 1235 долларов.
- медианная цена «квадрата» в трехкомнатных квартирах составляет 1168 долларов.
Метафора цен в сентябре – октябре 2021 года / Фотоснимок Address.ua
Структура цен по районам
Конфигурация цен по районам / Фото Address.ua
Одним изо самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский поле: стоимость «квадрата» здесь достигает 1979 долларов.
Держи втором месте – Шевченковский район с медианной стоимостью «квадрата» – 1860 долларов. После квадратный метр в Голосеевском районе просят в среднем 1674 долларов. В Оболонском и Подольском – 1267 и 1230 долларов пропорционально.
Минимальная цена – 1003 долларов зафиксирована в Деснянском районе.
Присутствие этом самый большой интерес у покупателя вызвал Голосеевский затон столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% с общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя Дарницкий уезд (13% просмотров). Днепровский и Шевченковский районы – 12% и 11% надлежаще.
Какой столичной недвижимостью интересовались активнее всего делов
В октябре самый высокий спрос имели квартиры в ценовом диапазоне 50 000 – 70 000 долларов. Эту остолбенение искало 35% пользователей. Меньший интерес проявляли к жилью стоимостью 30 000 долларов (26% ото общего количества запросов). Спрос на жилье 30 000 – 50 000 долларов сократился перед 20% запросов, а от – 70 000 долларов и раньше – до 19%.
- Больше всего пользователи интересовались двухкомнатными квартирами (41% запросов).
- Мера желающих приобрести однокомнатное жилье сократилось предварительно 39%.
- Трехкомнатные квартиры, как и в предыдущих месяцах, остались в меньшей мере популярными. Ими интересовалось только 19% пользователей портала.
Раздел рынка недвижимости
В октябре продолжал доминировать низовой рынок недвижимости. В то же время счастье интересовавшихся вторичным рынком увеличилась. Распределение спроса в кругу первичным и вторичным рынками было следующим: 72% пользователей интересовались покупкой недвижимости в первичном рынке; 28% – на вторичном.