Ужe сeгoдня рaзницa в цeнe мeжду сxoжими пo xaрaктeристикaм oбъeктaми в Киeвe и пригoрoдe сoстaвляeт в срeднeм 30%. Слeдoвaтeльнo, всe бoльшe пoкупaтeлeй выбирaют жильe зa гoрoдoм.

Oб этиx процессах из чего можно заключить известно с пресс-конференции консалтинговой компании UTG, сообщает РБК-Хохландия. Что предшествовало этим изменениям – дальше.

Держи рынке жилья Киева и ближайших пригородов продолжается судебное дело «первичного насыщения». Подогретый спрос на жилье, передвижение внутри страны, увеличение себестоимости строительства и единоборство за свободные участки привели к тому, отчего жилье экономкласса в Киеве больше не строят, а бюджетные ЖК «переехали» в предместье.

Почему не хватает жилья

На каждого киевлянина надобно чуть больше 20 квадратных метров жилья / Фотоотпечаток unsplash

Если поделить жилые площади в Киеве нате население, получается, что на каждого киевлянина надо чуть больше 20 квадратных метров жилья. Сие очень низкий показатель в контексте Европы, который-нибудь продолжает снижаться. В основном – из-за постоянного увеличения численности населения (например на 20 767 человек в год).

Не в меньшей степени важный фактор – сокращение жилищного фонда с-за выведения из эксплуатации аварийного жилья, переоборудования жилых помещений в нежилые, снесение зданий. При этом объемы строительства жилья в Киеве вслед за 20 лет практически не изменялись.

Делать за скольких на это реагируют девелоперы

Аналитики UTG прошел слух о смещении основной девелоперской активности в населенные пункты ближайших пригородов. Незамедлительно в области строят ощутимо больше жилья, нежели в Киеве.

На рынке жилья сегментация происходит естественным хорошенько – предложение бюджетного жилья (эконом/комфорт) перемещается в предместье, стимулируя таким образом повышение класса ЖК в Киеве с сильнее высокой стоимостью, – объясняет Константин Олейник, горе-руководитель Департамента стратегического консалтинга UTG.

Эксперт отмечает, зачем дефицит свободных участков, а также конкуренция средь застройщиками делает невозможным строительство бюджетных ЖК в Киеве.

Прогнозы аналитиков

Олейник добавляет, что такое? этот процесс прошли многие западные страны, следовательно можно предположить некоторые тенденции.

Сначала темпераментно развивается город, затем – пригород. Причем пригороды проходят настоящий путь в два раза быстрее. Теперь катагенез расширения границ Киева за счет соседних районов и создания столичной агломерации полно постоянным, хоть и постепенным, – считает эксперт.

Рядом этом ждать быстрого «перенасыщения» в застройке пригородов малограмотный стоит. В ближайшие 6 – 7 лет этого отнюдь не произойдет.