С нaчaлoм пaндeмии цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти Киeвa пoвысилaсь нa 37%. Близ этoм, oтмeчaют экспeрты, стoимoсть прoдoлжaeт рaсти.

Этa тeндeнция дaлa oснoвaния гoвoрить o рынoчнoм «пузырькe», кoтoрый вскoрe привeдeт к новому обвалу цен. Однако так ли это?

Что происходит сверху рынке недвижимости

Разогрев рынка (что что называют «мыльным пузырем») возникает из-вслед перепроизводства, которое обеспечивают 2 фактора:

  • наличие проектного финансирования (кредитование банками застройщиков),
  • доступная залог.

Первое значит, что застройщик не ограничен собственными средствами и может разыгрывать комедию больше, чем сможет продать. Второе – фигли клиент может купить больше, чем горазд выплатить. Это создает дополнительное давление получай рынок и высокие опасности для обеих сторон.

В Украине для сегодняшний день нет проектного финансирования. Сие обусловлено отсутствием механизмов ответственности застройщика пред банком и контроля целевого использования средств. Квалифицированная активов застройщика принадлежат разным юридическим лицам. Буде застройщик не сможет выполнять свои обязательства, копилка не сможет возместить ущерб.

Предположим, банки заливают в образовывание деньги и строительство начинает активно расти. Оферта значительно превышает платежеспособный спрос. Это и уплетать «пузырь» – кризис перепроизводства. Сегодня потребность в покупке квартиры (у)потреблять более, чем у 40% людей. Тех, кто такой может позволить себе купить и покупает – в (итоге 3 – 5%.

Строительство, реализация новых проектов ориентируется возьми спрос, обеспеченный денежными средствами клиента. Разве такой спрос есть, то новые площадки предприимчиво развиваются. Если нет — не за сколько начинать строительство. Следовательно, в последнее время в рынке уменьшилось количество новых проектов.

Сие и привело к тому, что даже на карантинные ограничения, вслед за 2 года количество проданных квартир в активно строящихся объектах возросло с 40 – 45% раньше 67 – 68%.

Снижение цен в гривне маловероятно

В противном случае цены продолжат расти такими же темпами, метраж людей, которые смогут купить квартиру, важно уменьшится.

Количество сделок и проданных квадратных метров бросьте понемногу снижаться, но объем денежных средств возьми рынке и дальше будет расти. Это ослабит подавление спроса на предложение и замедлит рост цен.
– утверждает критик.

Но, добавляет Даниленко, сейчас у застройщиков налицо денег не состоит оснований снижать маржинальность ради ликвидности, а ценам некуда свисать, потому что снизу давит рост себестоимости. Приблизительно что снижения цен не будет.

Ась? ждать от рынка недвижимости

Даниленко прогнозирует, почто в следующие годы предложение попытается догнать потребность. Вероятно, появятся новые игроки.

Из-по (по грибы) того, что цены растут быстрее покупательной талант, спрос будет понемногу снижаться. При этом проститутка стоимость проданных активов в годовом исчислении, быстрее всего, продолжит расти.

В итоге мы придем к тому, что-то к концу 2022 года показатели вернутся в уровень 2019: распроданность снизится с 67 – 68% давно 40 – 45%, а годовой рост цены составит 11 – 13%.